平素より弊社コラムをご愛読いただき、誠にありがとうございます。
本日は、私が不動産売却を担当させていただいているお客様から特にご質問が多い、「不動産を売却する際の買取と仲介の違い」についてお話しします。
仲介のみを行っている会社は仲介を推奨し、買取のみを行っている会社も同様に買取を推奨します。
弊社は両制度を積極的に取り扱っているため、買取と仲介のメリット・デメリットを公平に比較検討してみたいと思います。
現金化までの期間
買取は明らかに早期の現金化が可能です。
仲介では複数のステップが必要ですが、買取では売買契約の締結と引き渡し・決済の2ステップで完了します。
一般に、引き渡しまでの期間は買取で約1か月、仲介では3～6か月です。
そのため、迅速な現金化を望むお客様には買取を推奨しています。
売却までの手間
買取は手間が少なく、お荷物をそのままにして買い取ってもらえることが多いです。
仲介では、見学対応やお荷物の撤去など、売主が行うべきことが多く残ります。
買取では買主が不動産業者になるため、売却後のトラブルも少なくなります。
最終的な手元に残る金額
買取は仲介相場の70～80％程度での買取が一般的ですが、仲介手数料や撤去費用などを考慮すると、差はそれほど大きくない場合もあります。
即時性と手間の少なさを優先する場合、買取の選択も一考の価値があります。
終わりに
実際の不動産売買は、ここで述べた計算よりも複雑です。
売却後の不動産譲渡税も考慮する必要があります。
不動産譲渡税は売却価格や所有期間によって異なり、短期譲渡の場合は税率が高くなる可能性があります。
このように、売却の際は諸経費や税金を含めた総合的な検討が必要です。
不動産の売却は複雑で専門的な知識が必要なため、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
弊社では、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却戦略をご提案し、ご満足いただけるサービスを提供しております。
不動産売却をご検討の際は、ぜひドリミット株式会社にお任せください。