仲介手数料とは？

不動産会社は、不動産を売買する際に売り手と買い手で契約を行います。


その成功報酬として支払うのが、仲介手数料です。

不動産の売買を予定している人のなかには、仲介手数料について


「いくらくらいかかるの？」「不動産会社によって金額の差はあるの？」


といった不安や疑問を持っている方が多いかと存じます。

本日はそんなお悩みを持つ方に向けてのコラムになりますので


ぜひお役立てください。

その1

「仲介手数料には法律で定められたルールがある」

不動産売買の仲介手数料は、宅建業法（宅地建物取引業法）という法律で


上限額が定められています。


仲介手数料の上限額は、売買価格によって異なります。

不動産の売買額が400万円を超えた場合
売買価格（税抜）×3％+6万円＋消費税

不動産の売買額が200万円超～400万円以下の場合
売買価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税

売買代金が200万円以下の場合
売買価格（税抜）×5％＋消費税

売買する不動産が中古の戸建でもマンションでも、


上記の計算方法で上限額を算出することができます。

※仲介手数料は法律で上限額が定められているため、


規定以上の金額はかからない決まりになっています。

これで仲介手数料の上限額はおわかりいただけましたね。

その2

「仲介手数料には消費税がかかる」

上記の通り、仲介手数料には消費税が加算されます。


その理由は、消費税の対象が


「国内で事業者が事業として対価を得て行う取引」とされているためです。


仲介は、不動産仲介会社が提供する事業であり、


その対価が仲介手数料なので、消費税がかかります。


※なお、土地の売買は「資産の移転」であり、


消費とは見なされないため、消費税はかかりません。

その3

「仲介手数料って安くできるの？」

結論からいえば、交渉ができることもあります。


不動産売買の場合は、「立地の良さ」「築浅」など高く売れる可能性がある物件なら、


交渉に応じてもらえるかもしれません。

ただし、先に述べた通り仲介手数料は不動産会社に支払う成功報酬です。


一般的な不動産会社では、不動産を売買するための営業活動や


広告活動などにかかる費用として、


妥当な価格設定を行っています。

つまり、納得のいく仲介をしてもらうためには、


仲介手数料の値引き交渉は無理に行わないほうがよいといえるでしょう。

まとめ

仲介手数料は、売買価格によっては高額になることもありますが、


意味のあるお金といえます。


そのため、仲介手数料にこだわり過ぎると、


その分リスクが発生することもあるでしょう。


特に、売却のパートナーとなる不動産会社を選ぶ際には、


担当者がこちらの疑問や不安に対して誠実に対応し、


相談に乗ってくれるか、これも非常に重要なポイントです。


仲介手数料だけにとらわれず、


「納得のいく不動産売買」を大切に考えてみてくださいね！

弊社ドリミット株式会社は気軽に不動産売買の相談ができる「隣人」のような存在でありたい、


そんな会社でございます。